Substanz erhalten. Nutzung stärken. Standort aufwerten.

Eckdaten
Standort: 98693 Ilmenau
Objekttyp: Handels- und Büroimmobilie
Grundstücksgröße: ca. 3.360 m²
Nutzfläche: 1.788 m²
Stellplätze: ca. 70 (inkl. Tiefgarage)
Baujahr: 1992
Modernisierung: 2022

Maßnahmen
Mieterwechsel verbunden mit einer Neugestaltung der Innenräume der Hauptfläche (durch den Neumieter selbst)
Neupflasterung der Außen- und Parkplatzflächen
Erneuerung der Entwässerung
Neue Außenbeleuchtung
Dämmung der Tiefgarage
Kompletter Neuanstrich der Außenfassade

Ergebnis
Modernisierter, wirtschaftlich stabiler Handels-, Dienstleistungs- und Gesundheitsstandort in zentraler Lage

In der Universitätsstadt Ilmenau hat die DR. LICKERT Gruppe ein zentral gelegenes, dreigeschossiges Bestandsgebäude gezielt modernisiert und erfolgreich neu positioniert. Die im Jahr 1992 errichtete Liegenschaft vereint Einzelhandel, Büro- und Verwaltungsflächen sowie großzügige Stellplatzangebote in innerstädtischer Lage.
Das Gebäude ist funktional in drei Ebenen gegliedert: Im Erdgeschoss befinden sich ein Ladengeschäft sowie 20 Tiefgaragenstellplätze, auf der zweiten Ebene eine großflächige Einzelhandelsnutzung mit 50 ebenerdigen Parkplätzen. Die dritte Ebene beherbergt Büro- und Verwaltungsflächen, in denen unter anderem zwei Arztpraxen angesiedelt sind. Dadurch wird der Standort zusätzlich als medizinischer und dienstleistungsorientierter Anlaufpunkt gestärkt.

Im Frühjahr 2022 wurde die Immobilie im Zuge eines Ankermieterwechsels umfassend modernisiert. Der neue Ankermieter – ein namhafter, international tätiger Non-Food-Discounter – investierte erheblich in den Innenausbau der Mietfläche, was ein klares Signal für die langfristige Standortqualität darstellt. Begleitend dazu wurden umfangreiche bauliche Maßnahmen umgesetzt: Die Außenanlagen und Parkplatzflächen wurden vollständig neu gepflastert, die Entwässerung erneuert und eine moderne Außenbeleuchtung installiert. Darüber hinaus erhielt die Tiefgarage eine neue Dämmung, und die Außenfassade des Gebäudes wurde vollständig neu gestrichen, wodurch das Objekt ein zeitgemäßes und repräsentatives Erscheinungsbild erhielt.