Aus Bestehendem Neues schaffen – Sichtbarkeit, Vermietung, Wertsteigerung

Eckdaten
Standort: 76275 Ettlingen
Objekttyp: Gewerbeobjekt / Büroflächen
Grundstück: 7.795 m²
Nutzfläche: ca. 3.845 m²
Einheiten: 7
Stellplätze: 102
Baujahr: 1989
Revitalisierung: 2016-2017

Maßnahmen
Vollständige Kernsanierung
Neugestaltung der Innenräume
Fassaden- und Erscheinungsbildneugestaltung
Begrünte Außenanlagen & Dachflächen
Erweiterung der Stellplätze
Energieeffiziente Wärmepumpentechnik

Ergebnis
International vermieteter, repräsentativer Büro- und Gewerbestandort

In Ettlingen hat die DR. LICKERT Gruppe einen ehemals leerstehenden Gewerbestandort erfolgreich revitalisiert und zu einer modernen, international genutzten Büro- und Gewerbeimmobilie weiterentwickelt. Das dreigeschossige Gebäude diente ursprünglich überwiegend als Domicil-Möbelhaus und befand sich im Eigentum eines US-Pensionsfonds. Der Standort überzeugt durch seine außergewöhnliche Sichtbarkeit: Das Objekt liegt im direkten Sichtfenster der BAB 5 im Bereich der Ausfahrt Karlsruhe-Süd. Diese exponierte Lage bildete die Grundlage für die strategische Entscheidung, die bestehende Bausubstanz zu erhalten und gezielt aufzuwerten.

Nach dem Erwerb wurde die seit mehreren Jahren leerstehende Immobilie bis zum Sommer 2017 umfassend modernisiert. Das Gebäude wurde technisch, funktional und gestalterisch vollständig neu ausgerichtet. Das weitgehend stützenfreie Erdgeschoss – ursprünglich als Verkaufsfläche genutzt – bietet heute flexible Büro- und Gewerbeflächen, während die beiden Obergeschosse klassisch als Büroflächen strukturiert sind. Ein besonderes Augenmerk lag auf der Außenraumqualität: Die Außenanlagen sowie Teilflächen der Flachdächer wurden begrünt.

Im Zuge der Modernisierung wurde auch die Infrastruktur deutlich verbessert. Das Parkplatzangebot konnte von ursprünglich 75 auf 103 Stellplätze erweitert werden. Sämtliche Mietflächen sind hochwertig ausgestattet und verfügen über energieeffiziente Wärmepumpenanlagen zur Beheizung und Kühlung.